新北市五股區芳洲八路88號11F/15F
2019-08-23 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,038 萬 25.1 萬/坪 × 41.73 坪
權狀坪數41.73 坪
主建物20.36 坪
公設比32%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 41.73 坪
└ 主建物 20.36 坪
└ 公設等 21.37 坪
土地持分 6.4 坪
0 坪41.73 坪
土地坐落 芳洲段 152 地號
價格拆解
成交總價1,038 萬
其中車位−175 萬
扣車位後房價863 萬
單價 25.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.1 萬/坪
本筆成交 25.1
本棟中位 27.6
芳洲八路中位 29.9
五股區 2019 年中位 26.9
比本棟中位 低 9%比芳洲八路中位 低 16%比五股區 2019 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,038 萬
+51%
2026 年推估1,571 萬
以五股區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 533 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）173 萬
貸款（8 成）690 萬
每月月付25,865 元
30 年總利息241 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（175 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-03-14 3F/15F 3房2廳2衛 · 41.73 坪 37.2 萬/坪總 1,500 萬 2022-03-06 9F/15F 3房2廳2衛 · 42.89 坪 34 萬/坪總 1,370 萬 2021-11-17 5F/15F 3房2廳2衛 · 42.89 坪 29.1 萬/坪總 1,250 萬 2021-10-03 4F/15F 3房2廳2衛 · 42.89 坪 27.7 萬/坪總 1,190 萬 2021-08-09 8F/15F 3房2廳2衛 · 41.73 坪 30.8 萬/坪總 1,260 萬 2021-03-23 14F/15F 3房2廳2衛 · 42.89 坪 28.9 萬/坪總 1,240 萬 2020-09-09 12F/15F 3房2廳2衛 · 41.73 坪 30.9 萬/坪總 1,288 萬 2014-07-16 3F/15F 3房2廳2衛 · 41.73 坪 32.2 萬/坪總 1,345 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。