新北市新店區禾豐二路10號
2022-10-14 實價登錄成交明細
成交總價 1,580 萬 35.6 萬/坪 × 44.44 坪
權狀坪數44.44 坪
主建物32.35 坪
公設比24.3%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 44.44 坪
└ 主建物 32.35 坪
└ 公設等 12.09 坪
土地持分 53.52 坪
0 坪53.52 坪
土地坐落 華城一段 1-10 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,580 萬
扣車位後房價1,580 萬
單價 35.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.6 萬/坪
本筆成交 35.6
本棟中位 35.6
禾豐二路中位 35.3
新店區 2022 年中位 46.1
比本棟中位 高 0%比禾豐二路中位 高 1%比新店區 2022 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,580 萬
+5%
2026 年推估1,661 萬
以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 81 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）316 萬
貸款（8 成）1,264 萬
每月月付47,355 元
30 年總利息441 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：車位有夾層後陽台增建及外擴增建客廳上方主臥室位置為夾層夾層；
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。