新北市新店區民族路57號11F/12F

2020-02-23 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 1,888 萬 48.8 萬/坪 × 38.73 坪

權狀坪數38.73 坪

主建物25.12 坪

公設比28.9%

當時屋齡24 年

這筆買到什麼

建物 38.73 坪

└ 主建物 25.12 坪

└ 公設等 13.61 坪

土地持分 4.06 坪

0 坪38.73 坪

土地坐落 明德段 31 地號

價格拆解

成交總價1,888 萬

其中車位−150 萬

扣車位後房價1,738 萬

單價 48.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 48.8 萬/坪

本筆成交 48.8

本棟中位 42.3

民族路中位 53.3

新店區 2020 年中位 46.5

比本棟中位高 15%比民族路中位低 8%比新店區 2020 年中位高 5%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2020 年成交1,888 萬

+12%

2026 年推估2,121 萬

以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 233 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）348 萬

貸款（8 成）1,390 萬

每月月付52,090 元

30 年總利息485 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局2房2廳2衛

樓層11F/12F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有（150 萬）

備註：含增建或未登記建物。

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（3 筆）

2019-11-26 10F/12F 2房2廳2衛 · 28.55 坪 45.5 萬/坪總 1,300 萬 2019-05-02 5F/12F 3房2廳2衛 · 38.74 坪 42.3 萬/坪總 1,638 萬 2019-01-22 9F/12F 3房1廳1衛 · 24.08 坪 49.8 萬/坪總 1,200 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。