新北市三峽區二鬮路136巷20弄101號1F/12F

2022-10-10 實價登錄成交明細

成交總價 700 萬 21.5 萬/坪 × 32.54 坪

權狀坪數32.54 坪

主建物19.23 坪

公設比31.5%

當時屋齡28 年

這筆買到什麼

建物 32.54 坪

└ 主建物 19.23 坪

└ 公設等 13.31 坪

土地持分 12.07 坪

0 坪32.54 坪

土地坐落 大埔段二鬮小段 31 地號（共 3 筆土地）

價格拆解

成交總價700 萬

扣車位後房價700 萬

單價 21.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 21.5 萬/坪

本筆成交 21.5

本棟中位 21.5

二鬮路中位 14

三峽區 2022 年中位 33.1

比本棟中位高 0%比二鬮路中位高 54%比三峽區 2022 年中位低 35%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2022 年成交700 萬

+21%

2026 年推估844 萬

以三峽區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 144 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）140 萬

貸款（8 成）560 萬

每月月付20,980 元

30 年總利息195 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層1F/12F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

同址其他成交（4 筆）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。