新北市蘆洲區正和街77巷10號3F/7F

2019-10-09 實價登錄成交明細

成交總價 1,060 萬 29.4 萬/坪 × 36.01 坪

權狀坪數36.01 坪

主建物23.98 坪

公設比15.9%

當時屋齡20 年

這筆買到什麼

建物 36.01 坪

└ 主建物 23.98 坪

└ 公設等 12.03 坪

土地持分 7.28 坪

0 坪36.01 坪

土地坐落 九芎段 586 地號

價格拆解

成交總價1,060 萬

扣車位後房價1,060 萬

單價 29.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 29.4 萬/坪

本筆成交 29.4

本棟中位 35.4

正和街中位 32.1

蘆洲區 2019 年中位 36.9

比本棟中位低 17%比正和街中位低 8%比蘆洲區 2019 年中位低 20%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交1,060 萬

+42%

2026 年推估1,509 萬

以蘆洲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 449 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）212 萬

貸款（8 成）848 萬

每月月付31,769 元

30 年總利息296 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層3F/7F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

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2023-07-01 6F/7F 4房2廳2衛 · 43.58 坪 45 萬/坪總 1,960 萬 2020-04-02 3F/7F 3房2廳2衛 · 36.01 坪 35.4 萬/坪總 1,275 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。