新北市三峽區三樹路265號5F/14F

2022-11-23 實價登錄成交明細

成交總價 1,330 萬 32.7 萬/坪 × 40.63 坪

權狀坪數40.63 坪

主建物21.86 坪

公設比26.3%

當時屋齡17 年

這筆買到什麼

建物 40.63 坪

└ 主建物 21.86 坪

└ 公設等 18.77 坪

土地持分 5.04 坪

0 坪40.63 坪

土地坐落 大學段一小段 150 地號

價格拆解

成交總價1,330 萬

扣車位後房價1,330 萬

單價 32.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 32.7 萬/坪

本筆成交 32.7

本棟中位 30.1

三樹路中位 26.1

三峽區 2022 年中位 33.1

比本棟中位高 9%比三樹路中位高 25%比三峽區 2022 年中位低 1%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2022 年成交1,330 萬

+21%

2026 年推估1,603 萬

以三峽區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 273 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）266 萬

貸款（8 成）1,064 萬

每月月付39,862 元

30 年總利息371 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層5F/14F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

備註：陽台外推；

同址其他成交（5 筆）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。