新北市汐止區林森街73巷35號4F/21F
2023-03-26 實價登錄成交明細
成交總價 1,520 萬 31.2 萬/坪 × 48.79 坪
權狀坪數48.79 坪
主建物37.46 坪
公設比16.7%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 48.79 坪
└ 主建物 37.46 坪
└ 公設等 11.33 坪
土地持分 11.35 坪
0 坪48.79 坪
土地坐落 福興段 2379 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,520 萬
扣車位後房價1,520 萬
單價 31.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.2 萬/坪
本筆成交 31.2
本棟中位 24.6
林森街中位 30.1
汐止區 2023 年中位 38.2
比本棟中位 高 27%比林森街中位 高 4%比汐止區 2023 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,520 萬
+15%
2026 年推估1,741 萬
以汐止區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 221 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）304 萬
貸款（8 成）1,216 萬
每月月付45,556 元
30 年總利息424 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：共有人數2人
同址其他成交（7 筆）
2022-02-14 13F/21F 3房2廳2衛 · 48.79 坪 25.2 萬/坪總 1,230 萬 2021-06-21 20F/21F 3房2廳2衛 · 49.51 坪 25.7 萬/坪總 1,150 萬 2020-05-27 17F/21F 3房2廳2衛 · 48.79 坪 27 萬/坪總 1,317 萬 2019-11-12 6F/21F 3房2廳2衛 · 48.79 坪 24 萬/坪總 1,170 萬 2014-03-28 3F/21F 2房2廳2衛 · 48.79 坪 23.2 萬/坪總 1,130 萬 2013-05-13 19F/21F 2房2廳2衛 · 48.79 坪 23.1 萬/坪總 1,125 萬 2012-12-18 4F/21F 3房2廳2衛 · 48.79 坪 24.6 萬/坪總 1,200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。