新北市新莊區中環路二段453號4F/15F
2020-10-23 實價登錄成交明細
成交總價 868 萬 37 萬/坪 × 25.62 坪
權狀坪數25.62 坪
主建物10.39 坪
公設比34.5%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 25.62 坪
└ 主建物 10.39 坪
└ 公設等 15.23 坪
土地持分 3.01 坪
0 坪25.62 坪
土地坐落 信華段二小段 12 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價868 萬
其中車位−215 萬
扣車位後房價653 萬
單價 37 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37 萬/坪
本筆成交 37
本棟中位 38.3
中環路二段中位 37.4
新莊區 2020 年中位 40.7
比本棟中位 低 3%比中環路二段中位 低 1%比新莊區 2020 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交868 萬
+28%
2026 年推估1,112 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 244 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）131 萬
貸款（8 成）522 萬
每月月付19,571 元
30 年總利息182 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（215 萬）
備註：含傢俱設備費；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-07-12 8F/15F 2房1廳1衛 · 25.62 坪 60.1 萬/坪總 1,310 萬 2021-01-20 10F/15F 2房1廳1衛 · 30.6 坪 38 萬/坪總 915 萬 2021-01-15 14F/15F 2房1廳1衛 · 24.53 坪 38 萬/坪總 896 萬 2021-01-08 15F/15F 2房1廳1衛 · 25.62 坪 38.5 萬/坪總 900 萬 2020-12-31 13F/15F 2房1廳1衛 · 25.62 坪 39.4 萬/坪總 925 萬 2020-12-28 12F/15F 2房1廳1衛 · 24.53 坪 39.3 萬/坪總 918 萬 2020-12-14 11F/15F 2房1廳1衛 · 25.62 坪 38.5 萬/坪總 900 萬 2020-12-04 7F/15F 2房1廳1衛 · 25.62 坪 37.9 萬/坪總 888 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。