新北市新莊區中原路656號21F/22F
2021-07-24 實價登錄成交明細
成交總價 4,530 萬 56.8 萬/坪 × 93.88 坪
權狀坪數93.88 坪
主建物45.02 坪
公設比28.4%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 93.88 坪
└ 主建物 45.02 坪
└ 公設等 48.86 坪
土地持分 9.11 坪
0 坪93.88 坪
土地坐落 副都心段一小段 431 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價4,530 萬
其中車位−520 萬
扣車位後房價4,010 萬
單價 56.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 56.8 萬/坪
本筆成交 56.8
本棟中位 49.9
中原路中位 43.3
新莊區 2021 年中位 43
比本棟中位 高 14%比中原路中位 高 31%比新莊區 2021 年中位 高 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交4,530 萬
+21%
2026 年推估5,475 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 945 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）802 萬
貸款（8 成）3,208 萬
每月月付120,185 元
30 年總利息1,119 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層21F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（520 萬）
備註：含裝潢費；
同址其他成交（8 筆）
2022-05-28 4F/22F 3房2廳3衛 · 82.26 坪 43.2 萬/坪總 3,550 萬 2021-12-28 19F/22F 0房0廳0衛 · 93.88 坪 55.7 萬/坪總 4,458 萬 2021-08-14 20F/22F 0房0廳0衛 · 93.88 坪 55.2 萬/坪總 4,334 萬 2021-05-15 17F/22F 3房2廳3衛 · 82.26 坪 52.3 萬/坪總 3,954 萬 2021-01-08 4F/22F 3房2廳3衛 · 82.26 坪 48.4 萬/坪總 3,662 萬 2020-12-19 8F/22F 3房2廳3衛 · 93.88 坪 48.6 萬/坪總 3,954 萬 2020-12-19 15F/22F 3房2廳3衛 · 93.88 坪 50.3 萬/坪總 4,074 萬 2020-11-18 14F/22F 3房2廳3衛 · 93.88 坪 49.9 萬/坪總 4,047 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。