新北市汐止區明峰街256號10F/20F
2024-10-26 實價登錄成交明細
成交總價 2,790 萬 65 萬/坪 × 51.8 坪
權狀坪數51.8 坪
主建物22.62 坪
公設比32.3%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 51.8 坪
└ 主建物 22.62 坪
└ 公設等 29.18 坪
土地持分 7.61 坪
0 坪51.8 坪
土地坐落 北山段 975 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,790 萬
其中車位−240 萬
扣車位後房價2,550 萬
單價 65 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 65 萬/坪
本筆成交 65
本棟中位 63.9
明峰街中位 33.8
汐止區 2024 年中位 39.5
比本棟中位 高 2%比明峰街中位 高 92%比汐止區 2024 年中位 高 65%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交2,790 萬
+7%
2026 年推估2,994 萬
以汐止區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 204 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）510 萬
貸款（8 成）2,040 萬
每月月付76,427 元
30 年總利息711 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織無
車位有（240 萬）
同址其他成交（6 筆）
2026-06-01 12F/20F 3房2廳2衛 · 52.21 坪 66.9 萬/坪總 2,888 萬 2025-07-30 4F/20F 3房2廳2衛 · 39.21 坪 63.1 萬/坪總 2,475 萬 2024-11-02 5F/20F 3房2廳2衛 · 51.8 坪 63.7 萬/坪總 2,727 萬 2024-10-15 9F/20F 3房2廳2衛 · 51.8 坪 64.8 萬/坪總 2,780 萬 2024-10-08 7F/20F 2房2廳2衛 · 52.21 坪 63.9 萬/坪總 2,754 萬 2024-10-06 6F/20F 3房2廳2衛 · 51.8 坪 63.8 萬/坪總 2,762 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。