新北市新莊區坡雅路59號9F/15F
2020-06-10 實價登錄成交明細
成交總價 1,393 萬 37.5 萬/坪 × 40.68 坪
權狀坪數40.68 坪
主建物19.87 坪
公設比34.3%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 40.68 坪
└ 主建物 19.87 坪
└ 公設等 20.81 坪
土地持分 5.44 坪
0 坪40.68 坪
土地坐落 信華段三小段 4 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,393 萬
其中車位−190 萬
扣車位後房價1,203 萬
單價 37.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.5 萬/坪
本筆成交 37.5
本棟中位 37.8
坡雅路中位 37
新莊區 2020 年中位 40.7
比本棟中位 低 1%比坡雅路中位 高 1%比新莊區 2020 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,393 萬
+28%
2026 年推估1,785 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 392 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）241 萬
貸款（8 成）962 萬
每月月付36,055 元
30 年總利息336 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（190 萬）
備註：新成屋尚未成立管委會，後達一定交屋戶數後成立管委會。本約於民國113年7月16日由父親轉讓，金額不變。
同址其他成交（8 筆）
2024-04-20 5F/15F 3房2廳2衛 · 40.68 坪 49.9 萬/坪總 2,030 萬 2020-09-21 14F/15F 3房2廳2衛 · 40.68 坪 38.5 萬/坪總 1,425 萬 2020-09-02 13F/15F 3房2廳2衛 · 38.91 坪 39.1 萬/坪總 1,454 萬 2020-08-30 15F/15F 3房2廳2衛 · 38.91 坪 38.3 萬/坪總 1,428 萬 2020-08-23 10F/15F 3房2廳2衛 · 38.91 坪 38.4 萬/坪總 1,420 萬 2020-08-16 4F/15F 3房2廳2衛 · 40.68 坪 36.4 萬/坪總 1,363 萬 2020-08-02 3F/15F 3房2廳2衛 · 41.89 坪 36.3 萬/坪總 1,398 萬 2020-07-13 11F/15F 3房2廳2衛 · 40.68 坪 38.2 萬/坪總 1,420 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。