新北市汐止區大同路二段245號19F/29F
2018-09-07 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 755 萬 25.4 萬/坪 × 29.21 坪
權狀坪數29.21 坪
主建物10.94 坪
公設比29.5%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 29.21 坪
└ 主建物 10.94 坪
└ 公設等 18.27 坪
土地持分 2.21 坪
0 坪29.21 坪
土地坐落 智興段 104 地號
價格拆解
成交總價755 萬
其中車位−190 萬
扣車位後房價565 萬
單價 25.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.4 萬/坪
本筆成交 25.4
本棟中位 47.9
大同路二段中位 37.1
汐止區 2018 年中位 33.4
比本棟中位 低 47%比大同路二段中位 低 32%比汐止區 2018 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交755 萬
+33%
2026 年推估1,006 萬
以汐止區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 251 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）113 萬
貸款（8 成）452 萬
每月月付16,934 元
30 年總利息158 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層19F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（190 萬）
備註：1、受債權債務影響或債務抵償之交易。２、本次買賣之買賣價款給付方式，買賣雙方約定以債務抵償方式處理。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。