新北市土城區學府路一段98巷30之10號17F/19F
2020-10-09 實價登錄成交明細
成交總價 1,844 萬 45 萬/坪 × 41.58 坪
權狀坪數41.58 坪
主建物21.76 坪
公設比33.7%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 41.58 坪
└ 主建物 21.76 坪
└ 公設等 19.82 坪
土地持分 6.86 坪
0 坪41.58 坪
土地坐落 學成段 850 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,844 萬
其中車位−245 萬
扣車位後房價1,599 萬
單價 45 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 45 萬/坪
本筆成交 45
本棟中位 43.1
學府路一段中位 38.6
土城區 2020 年中位 39.9
比本棟中位 高 4%比學府路一段中位 高 17%比土城區 2020 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,844 萬
+27%
2026 年推估2,343 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 499 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）320 萬
貸款（8 成）1,279 萬
每月月付47,924 元
30 年總利息446 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層17F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（245 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-12-28 19F/19F 3房2廳2衛 · 41.58 坪 56 萬/坪總 2,250 萬 2021-03-31 2F/19F 3房1廳2衛 · 41.58 坪 42.5 萬/坪總 1,710 萬 2021-02-05 3F/19F 3房1廳2衛 · 41.58 坪 43.1 萬/坪總 1,730 萬 2020-11-26 19F/19F 3房1廳2衛 · 41.58 坪 44.3 萬/坪總 1,820 萬 2020-10-31 12F/19F 3房1廳2衛 · 35.54 坪 43.6 萬/坪總 1,550 萬 2020-10-30 7F/19F 3房1廳2衛 · 41.13 坪 41.9 萬/坪總 1,735 萬 2020-10-25 14F/19F 3房1廳2衛 · 41.58 坪 44.3 萬/坪總 1,810 萬 2020-10-24 4F/19F 3房1廳2衛 · 41.58 坪 42.6 萬/坪總 1,738 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。