新北市新莊區福前街63巷25號5F/14F
2023-12-04 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,771 萬 63.3 萬/坪 × 35.8 坪
權狀坪數35.8 坪
主建物14.76 坪
公設比33.6%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 35.8 坪
└ 主建物 14.76 坪
└ 公設等 21.04 坪
土地持分 5.15 坪
0 坪35.8 坪
土地坐落 中原段 207 地號
價格拆解
成交總價1,771 萬
其中車位−240 萬
扣車位後房價1,531 萬
單價 63.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 63.3 萬/坪
本筆成交 63.3
本棟中位 66.8
福前街中位 43.2
新莊區 2023 年中位 46
比本棟中位 低 5%比福前街中位 高 47%比新莊區 2023 年中位 高 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,771 萬
+9%
2026 年推估1,934 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 163 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）306 萬
貸款（8 成）1,225 萬
每月月付45,886 元
30 年總利息427 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層5F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（240 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-02-05 8F/14F 2房2廳2衛 · 35.8 坪 67.4 萬/坪總 1,890 萬 2024-01-29 10F/14F 2房2廳2衛 · 35.8 坪 67.8 萬/坪總 1,900 萬 2024-01-22 13F/14F 2房2廳2衛 · 35.8 坪 67.2 萬/坪總 1,885 萬 2024-01-22 14F/14F 2房2廳2衛 · 35.8 坪 66.8 萬/坪總 1,866 萬 2023-12-25 4F/14F 2房2廳2衛 · 35.8 坪 64.3 萬/坪總 1,795 萬 2023-12-18 12F/14F 2房2廳2衛 · 35.8 坪 67 萬/坪總 1,860 萬 2023-12-18 9F/14F 2房2廳2衛 · 35.47 坪 67.6 萬/坪總 1,885 萬 2023-12-11 11F/14F 2房2廳2衛 · 35.8 坪 64.8 萬/坪總 1,807 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。