新北市八里區商港二路31號8F/18F
2023-06-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,110 萬 31.2 萬/坪 × 40.62 坪
權狀坪數40.62 坪
主建物18.63 坪
公設比29.9%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 40.62 坪
└ 主建物 18.63 坪
└ 公設等 21.99 坪
土地持分 5.46 坪
0 坪40.62 坪
土地坐落 商港段 10 地號
價格拆解
成交總價1,110 萬
其中車位−155 萬
扣車位後房價955 萬
單價 31.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.2 萬/坪
本筆成交 31.2
本棟中位 31.7
商港二路中位 31.9
八里區 2023 年中位 29.8
比本棟中位 低 2%比商港二路中位 低 2%比八里區 2023 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,110 萬
+6%
2026 年推估1,173 萬
以八里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 63 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）191 萬
貸款（8 成）764 萬
每月月付28,623 元
30 年總利息266 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層8F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（155 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-03-24 17F/18F 2房2廳1衛 · 40.62 坪 34.5 萬/坪總 1,245 萬 2024-02-25 14F/18F 2房2廳1衛 · 40.62 坪 33.6 萬/坪總 1,190 萬 2023-11-29 13F/18F 2房2廳1衛 · 40.62 坪 32.1 萬/坪總 1,134 萬 2023-11-29 10F/18F 2房2廳1衛 · 40.62 坪 31.7 萬/坪總 1,127 萬 2023-11-12 15F/18F 2房2廳1衛 · 40.62 坪 32.9 萬/坪總 1,161 萬 2023-09-04 5F/18F 2房2廳1衛 · 40.62 坪 30.4 萬/坪總 1,080 萬 2023-09-03 12F/18F 2房2廳1衛 · 30.62 坪 31.9 萬/坪總 978 萬 2023-05-07 6F/18F 2房2廳1衛 · 40.62 坪 30.7 萬/坪總 1,106 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。