新北市新莊區公園路129號16F/16F
2019-09-08 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,400 萬 39 萬/坪 × 44.27 坪
權狀坪數44.27 坪
主建物20.07 坪
公設比24.9%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 44.27 坪
└ 主建物 20.07 坪
└ 公設等 24.2 坪
土地持分 3.95 坪
0 坪44.27 坪
土地坐落 思源段 935 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,400 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價1,220 萬
單價 39 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39 萬/坪
本筆成交 39
本棟中位 40.3
公園路中位 36.6
新莊區 2019 年中位 38.1
比本棟中位 低 3%比公園路中位 高 7%比新莊區 2019 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,400 萬
+36%
2026 年推估1,904 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 504 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）244 萬
貸款（8 成）976 萬
每月月付36,565 元
30 年總利息340 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層16F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-03-15 7F/16F 3房2廳2衛 · 33.04 坪 51 萬/坪總 1,685 萬 2025-02-27 4F/16F 3房2廳2衛 · 31.28 坪 52 萬/坪總 1,626 萬 2025-02-07 13F/16F 4房2廳2衛 · 40.89 坪 34.2 萬/坪總 1,400 萬 2024-12-15 12F/16F 4房2廳2衛 · 36.94 坪 53.6 萬/坪總 1,980 萬 2024-12-08 4F/16F 4房2廳2衛 · 57.69 坪 52 萬/坪總 2,450 萬 2024-11-24 3F/16F 3房2廳2衛 · 36.99 坪 47.3 萬/坪總 1,750 萬 2024-06-08 14F/16F 2房2廳2衛 · 46.26 坪 34.6 萬/坪總 1,600 萬 2023-12-15 3F/16F 3房2廳2衛 · 42.35 坪 41.3 萬/坪總 1,750 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。