新北市新店區玫瑰路58巷10號4F/5F
2023-11-06 實價登錄成交明細
成交總價 640 萬 25.4 萬/坪 × 25.22 坪
權狀坪數25.22 坪
主建物22.64 坪
公設比0%
當時屋齡38 年
這筆買到什麼
建物 25.22 坪
└ 主建物 22.64 坪
└ 公設等 2.58 坪
土地持分 9.1 坪
0 坪25.22 坪
土地坐落 玫瑰段 281 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.4 萬/坪
本筆成交 25.4
本棟中位 26.4
玫瑰路中位 21.3
新店區 2023 年中位 44.7
比本棟中位 低 4%比玫瑰路中位 高 19%比新店區 2023 年中位 低 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交640 萬
+6%
2026 年推估681 萬
以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 41 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）128 萬
貸款（8 成）512 萬
每月月付19,182 元
30 年總利息179 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：其他增建；
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。