新北市土城區中央路二段61巷23號12F/26F
2018-11-17 實價登錄成交明細
成交總價 2,280 萬 40.7 萬/坪 × 60.85 坪
權狀坪數60.85 坪
主建物31.09 坪
公設比29%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 60.85 坪
└ 主建物 31.09 坪
└ 公設等 29.76 坪
土地持分 9.38 坪
0 坪60.85 坪
土地坐落 員和段 530 地號
價格拆解
成交總價2,280 萬
其中車位−205 萬
扣車位後房價2,075 萬
單價 40.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.7 萬/坪
本筆成交 40.7
本棟中位 42.1
中央路二段中位 41.6
土城區 2018 年中位 36.6
比本棟中位 低 3%比中央路二段中位 低 2%比土城區 2018 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交2,280 萬
+37%
2026 年推估3,117 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 837 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）415 萬
貸款（8 成）1,660 萬
每月月付62,190 元
30 年總利息579 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層12F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（205 萬）
同址其他成交（8 筆）
2022-03-30 16F/26F 4房2廳2衛 · 72.35 坪 34.6 萬/坪總 2,500 萬 2022-02-15 8F/26F 4房2廳2衛 · 62.53 坪 45.7 萬/坪總 2,860 萬 2021-11-12 8F/26F 4房2廳2衛 · 62.53 坪 45.6 萬/坪總 2,537 萬 2021-02-06 26F/26F 4房2廳2衛 · 74.58 坪 43.1 萬/坪總 2,690 萬 2020-11-09 7F/26F 4房2廳2衛 · 60.85 坪 40.2 萬/坪總 2,245 萬 2020-11-02 25F/26F 4房2廳2衛 · 61.4 坪 42.9 萬/坪總 2,408 萬 2020-11-02 13F/26F 4房2廳2衛 · 60.85 坪 41.7 萬/坪總 2,325 萬 2020-09-11 24F/26F 4房2廳2衛 · 63.07 坪 42.8 萬/坪總 2,420 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。