新北市三峽區弘園街58號6F/13F
2019-10-03 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 982 萬 20.7 萬/坪 × 49.17 坪
權狀坪數49.17 坪
主建物24.15 坪
公設比30.4%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 49.17 坪
└ 主建物 24.15 坪
└ 公設等 25.02 坪
土地持分 8.06 坪
0 坪49.17 坪
土地坐落 中園段 58 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價982 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價822 萬
單價 20.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.7 萬/坪
本筆成交 20.7
本棟中位 32.2
弘園街中位 21.4
三峽區 2019 年中位 25.2
比本棟中位 低 36%比弘園街中位 低 3%比三峽區 2019 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交982 萬
+55%
2026 年推估1,525 萬
以三峽區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 543 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）164 萬
貸款（8 成）658 萬
每月月付24,636 元
30 年總利息229 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（160 萬）
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-12-03 5F/13F 3房2廳2衛 · 48.85 坪 30.1 萬/坪總 1,470 萬 2024-11-16 2F/13F 3房2廳2衛 · 48.67 坪 33.6 萬/坪總 1,635 萬 2023-02-19 11F/13F 3房2廳2衛 · 49.17 坪 32.2 萬/坪總 1,582 萬 2019-10-03 7F/13F 3房2廳2衛 · 49.17 坪 20.8 萬/坪總 980 萬 2019-10-03 12F/13F 3房2廳2衛 · 49.17 坪 20.7 萬/坪總 988 萬 2019-10-03 3F/13F 3房2廳2衛 · 49.54 坪 20.8 萬/坪總 980 萬 2019-10-03 8F/13F 3房2廳2衛 · 49.17 坪 21.3 萬/坪總 1,000 萬 2019-10-03 11F/13F 3房2廳2衛 · 49.17 坪 21 萬/坪總 988 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。