新北市蘆洲區光榮路61巷30號21F/26F
2020-01-09 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,210 萬 48 萬/坪 × 76.3 坪
權狀坪數76.3 坪
主建物35.03 坪
公設比31.4%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 76.3 坪
└ 主建物 35.03 坪
└ 公設等 41.27 坪
土地持分 10.03 坪
0 坪76.3 坪
土地坐落 正義段 207 地號
價格拆解
成交總價3,210 萬
其中車位−370 萬
扣車位後房價2,840 萬
單價 48 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 48 萬/坪
本筆成交 48
本棟中位 48.7
光榮路中位 45.1
蘆洲區 2020 年中位 37.4
比本棟中位 低 1%比光榮路中位 高 6%比蘆洲區 2020 年中位 高 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交3,210 萬
+38%
2026 年推估4,444 萬
以蘆洲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,234 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）568 萬
貸款（8 成）2,272 萬
每月月付85,118 元
30 年總利息792 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層21F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（370 萬）
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-11-26 16F/26F 4房2廳2衛 · 79.62 坪 60.8 萬/坪總 4,300 萬 2020-10-07 11F/26F 4房2廳2衛 · 79.62 坪 51.4 萬/坪總 3,620 萬 2020-08-20 3F/26F 0房0廳0衛 · 88.2 坪 41.7 萬/坪總 3,203 萬 2020-08-08 7F/26F 0房0廳0衛 · 79.62 坪 42.1 萬/坪總 3,020 萬 2020-08-07 5F/26F 0房0廳0衛 · 79.62 坪 41.9 萬/坪總 3,059 萬 2020-05-25 9F/26F 0房0廳0衛 · 79.62 坪 42.9 萬/坪總 3,066 萬 2020-05-16 24F/26F 0房0廳0衛 · 84.88 坪 48.7 萬/坪總 3,488 萬 2020-02-21 12F/26F 0房0廳0衛 · 79.62 坪 42.2 萬/坪總 3,008 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。