新北市新莊區思源路370巷8號10F/21F
2022-02-07 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 840 萬 17.5 萬/坪 × 47.96 坪
權狀坪數47.96 坪
主建物20.47 坪
公設比49%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 47.96 坪
└ 主建物 20.47 坪
└ 公設等 27.49 坪
土地持分 5.89 坪
0 坪47.96 坪
土地坐落 中原段 250 地號
價格拆解
成交總價840 萬
扣車位後房價840 萬
單價 17.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.5 萬/坪
本筆成交 17.5
本棟中位 45.6
思源路中位 46.4
新莊區 2022 年中位 44.3
比本棟中位 低 62%比思源路中位 低 62%比新莊區 2022 年中位 低 60%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交840 萬
+13%
2026 年推估950 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 110 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）168 萬
貸款（8 成）672 萬
每月月付25,176 元
30 年總利息234 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2022-02-07 11F/21F 3房2廳2衛 · 45.68 坪 18.4 萬/坪總 840 萬 2021-11-07 5F/21F 4房2廳2衛 · 91.36 坪 39.3 萬/坪總 3,590 萬 2021-09-13 21F/21F 4房2廳2衛 · 91.14 坪 33.5 萬/坪總 3,050 萬 2021-07-31 12F/21F 4房2廳2衛 · 80.36 坪 46.1 萬/坪總 3,400 萬 2021-04-04 8F/21F 4房2廳2衛 · 80.36 坪 44 萬/坪總 3,250 萬 2019-07-28 2F/21F 3房2廳2衛 · 77.67 坪 35.4 萬/坪總 2,750 萬 2018-10-10 17F/21F 4房2廳2衛 · 80.36 坪 36.7 萬/坪總 2,950 萬 2017-01-24 14F/21F 4房2廳2衛 · 80.36 坪 45.6 萬/坪總 3,350 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。