新北市新店區光明街224巷17號2F/22F
2022-10-14 實價登錄成交明細
成交總價 4,800 萬 65.6 萬/坪 × 86.46 坪
權狀坪數86.46 坪
主建物42.44 坪
公設比28.7%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 86.46 坪
└ 主建物 42.44 坪
└ 公設等 44.02 坪
土地持分 8.01 坪
0 坪86.46 坪
土地坐落 光明段 430 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價4,800 萬
其中車位−500 萬
扣車位後房價4,300 萬
單價 65.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 65.6 萬/坪
本筆成交 65.6
本棟中位 59.4
光明街中位 57.9
新店區 2022 年中位 46.1
比本棟中位 高 10%比光明街中位 高 13%比新店區 2022 年中位 高 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交4,800 萬
+5%
2026 年推估5,046 萬
以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 246 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）860 萬
貸款（8 成）3,440 萬
每月月付128,876 元
30 年總利息1,200 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨構造
電梯有
管理組織有
車位有（500 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2021-12-28 16F/22F 3房2廳3衛 · 86.46 坪 76.8 萬/坪總 5,480 萬 2019-02-24 13F/22F 4房2廳3衛 · 86.46 坪 51.7 萬/坪總 4,468 萬 2017-12-23 5F/22F 4房2廳3衛 · 75.99 坪 53.6 萬/坪總 3,760 萬 2016-11-08 2F/22F 3房2廳2衛 · 86.46 坪 54.7 萬/坪總 3,970 萬 2016-09-09 5F/22F 3房2廳2衛 · 75.99 坪 56.3 萬/坪總 3,860 萬 2016-08-23 15F/22F 3房2廳2衛 · 86.46 坪 59.7 萬/坪總 4,100 萬 2016-08-23 13F/22F 3房2廳2衛 · 86.46 坪 60.3 萬/坪總 4,320 萬 2016-08-18 11F/22F 3房2廳2衛 · 75.99 坪 59.9 萬/坪總 4,122 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。