新北市土城區學海街205號6F/12F
2022-07-27 實價登錄成交明細
成交總價 1,624 萬 54.7 萬/坪 × 34.18 坪
權狀坪數34.18 坪
主建物15.31 坪
公設比35.2%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 34.18 坪
└ 主建物 15.31 坪
└ 公設等 18.87 坪
土地持分 4.97 坪
0 坪34.18 坪
土地坐落 明德段 119 地號
價格拆解
成交總價1,624 萬
其中車位−230 萬
扣車位後房價1,394 萬
單價 54.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 54.7 萬/坪
本筆成交 54.7
本棟中位 55.7
學海街中位 41
土城區 2022 年中位 44
比本棟中位 低 2%比學海街中位 高 33%比土城區 2022 年中位 高 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,624 萬
+11%
2026 年推估1,803 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 179 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）279 萬
貸款（8 成）1,115 萬
每月月付41,780 元
30 年總利息389 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層6F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（230 萬）
備註：113.3.6更名換約預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-11-24 2F/12F 2房2廳2衛 · 37.22 坪 59.5 萬/坪總 1,768 萬 2023-03-17 11F/12F 2房2廳2衛 · 37.22 坪 57.7 萬/坪總 1,720 萬 2022-09-29 7F/12F 2房2廳2衛 · 37.22 坪 55.7 萬/坪總 1,660 萬 2022-09-20 10F/12F 2房2廳2衛 · 37.22 坪 56.7 萬/坪總 1,685 萬 2022-08-28 3F/12F 2房2廳1衛 · 37.22 坪 54.2 萬/坪總 1,612 萬 2022-08-27 8F/12F 2房2廳2衛 · 37.22 坪 55.7 萬/坪總 1,660 萬 2022-07-20 9F/12F 2房2廳2衛 · 34.18 坪 56.7 萬/坪總 1,675 萬 2022-07-11 5F/12F 2房2廳1衛 · 37.22 坪 54.7 萬/坪總 1,634 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。