新北市新莊區新北大道四段189號9F/28F
2019-10-20 實價登錄成交明細
成交總價 2,510 萬 41 萬/坪 × 68.53 坪
權狀坪數68.53 坪
主建物31.97 坪
公設比37.3%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 68.53 坪
└ 主建物 31.97 坪
└ 公設等 36.56 坪
土地持分 7.44 坪
0 坪68.53 坪
土地坐落 副都心段一小段 407 地號
價格拆解
成交總價2,510 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價2,310 萬
單價 41 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41 萬/坪
本筆成交 41
本棟中位 44.2
新北大道四段中位 49.5
新莊區 2019 年中位 38.1
比本棟中位 低 7%比新北大道四段中位 低 17%比新莊區 2019 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,510 萬
+37%
2026 年推估3,434 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 924 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）462 萬
貸款（8 成）1,848 萬
每月月付69,234 元
30 年總利息644 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層9F/28F
型態辦公商業大樓
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（200 萬）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。