新北市新莊區新北大道四段203號22F/28F
2021-05-13 實價登錄成交明細
成交總價 3,393 萬 50.6 萬/坪 × 82.38 坪
權狀坪數82.38 坪
主建物34.32 坪
公設比36%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 82.38 坪
└ 主建物 34.32 坪
└ 公設等 48.06 坪
土地持分 7.99 坪
0 坪82.38 坪
土地坐落 副都心段一小段 407 地號
價格拆解
成交總價3,393 萬
其中車位−463 萬
扣車位後房價2,930 萬
單價 50.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 50.6 萬/坪
本筆成交 50.6
本棟中位 51.4
新北大道四段中位 49.5
新莊區 2021 年中位 43
比本棟中位 低 2%比新北大道四段中位 高 2%比新莊區 2021 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,393 萬
+21%
2026 年推估4,101 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 708 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）586 萬
貸款（8 成）2,344 萬
每月月付87,816 元
30 年總利息817 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層22F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（463 萬）
同址其他成交（8 筆）
2022-03-30 4F/28F 2房2廳2衛 · 94.15 坪 48.6 萬/坪總 3,500 萬 2022-03-28 6F/28F 2房2廳2衛 · 69.66 坪 48.9 萬/坪總 3,006 萬 2022-03-24 3F/28F 2房2廳2衛 · 82.07 坪 63.2 萬/坪總 4,085 萬 2022-03-15 27F/28F 3房2廳5衛 · 109.91 坪 56.6 萬/坪總 5,755 萬 2022-02-12 11F/28F 2房2廳2衛 · 69.66 坪 51.5 萬/坪總 3,200 萬 2022-02-12 14F/28F 2房2廳2衛 · 69.66 坪 52.3 萬/坪總 3,243 萬 2022-01-21 26F/28F 2房2廳2衛 · 82.38 坪 53.4 萬/坪總 3,483 萬 2022-01-15 23F/28F 2房2廳2衛 · 70.14 坪 53.4 萬/坪總 3,325 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。