新北市八里區文昌六街122號4F/11F
2019-12-20 實價登錄成交明細
成交總價 890 萬 19.4 萬/坪 × 48.5 坪
權狀坪數48.5 坪
主建物22.53 坪
公設比32.9%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 48.5 坪
└ 主建物 22.53 坪
└ 公設等 25.97 坪
土地持分 8.84 坪
0 坪48.5 坪
土地坐落 中庄段 161 地號
價格拆解
成交總價890 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價760 萬
單價 19.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.4 萬/坪
本筆成交 19.4
本棟中位 21
文昌六街中位 21.8
八里區 2019 年中位 19.6
比本棟中位 低 8%比文昌六街中位 低 11%比八里區 2019 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交890 萬
+48%
2026 年推估1,317 萬
以八里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 427 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）152 萬
貸款（8 成）608 萬
每月月付22,778 元
30 年總利息212 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2020-09-29 11F/11F 3房2廳3衛 · 72.97 坪 25.5 萬/坪總 1,600 萬 2020-07-13 9F/11F 3房2廳2衛 · 50.67 坪 21 萬/坪總 961 萬 2020-07-08 3F/11F 3房2廳2衛 · 49.23 坪 24.1 萬/坪總 1,051 萬 2020-07-08 5F/11F 3房2廳2衛 · 48.5 坪 20.6 萬/坪總 936 萬 2020-05-28 10F/11F 3房2廳2衛 · 50.67 坪 21.5 萬/坪總 981 萬 2020-05-17 8F/11F 3房2廳2衛 · 50.67 坪 21 萬/坪總 963 萬 2020-05-03 0房0廳0衛 · 47.88 坪 35 萬/坪總 1,423 萬 2020-04-27 6F/11F 3房2廳2衛 · 50.67 坪 20.8 萬/坪總 956 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。