新北市土城區學士路8號12F/16F
2021-05-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,352 萬 45 萬/坪 × 30.04 坪
權狀坪數30.04 坪
主建物20.51 坪
公設比24.6%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 30.04 坪
└ 主建物 20.51 坪
└ 公設等 9.53 坪
土地持分 3.68 坪
0 坪30.04 坪
土地坐落 學林段 80 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 45 萬/坪
本筆成交 45
本棟中位 37.1
學士路中位 42
土城區 2021 年中位 39.9
比本棟中位 高 21%比學士路中位 高 7%比土城區 2021 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,352 萬
+21%
2026 年推估1,632 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 280 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）270 萬
貸款（8 成）1,082 萬
每月月付40,521 元
30 年總利息377 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2023-12-17 16F/16F 3房2廳2衛 · 30.04 坪 26.6 萬/坪總 800 萬 2023-10-23 8F/16F 1房0廳1衛 · 8.63 坪 61.2 萬/坪總 528 萬 2021-10-15 6F/16F 4房1廳2衛 · 38.6 坪 41.5 萬/坪總 1,600 萬 2019-01-29 9F/16F 3房2廳2衛 · 41.38 坪 30.5 萬/坪總 1,260 萬 2017-05-16 12F/16F 1房0廳1衛 · 8.63 坪 37.1 萬/坪總 320 萬 2015-12-10 15F/16F 3房2廳2衛 · 49.93 坪 31.4 萬/坪總 1,568 萬 2012-12-25 8F/16F 2房2廳2衛 · 30.04 坪 33.3 萬/坪總 1,000 萬 2012-09-20 7F/16F 3房2廳1衛 · 30.04 坪 34.3 萬/坪總 1,030 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。