新北市新莊區天祥街30號10F/17F
2024-09-20 實價登錄成交明細
成交總價 2,350 萬 57.2 萬/坪 × 50.75 坪
權狀坪數50.75 坪
主建物21.43 坪
公設比33.2%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 50.75 坪
└ 主建物 21.43 坪
└ 公設等 29.32 坪
土地持分 3.8 坪
0 坪50.75 坪
土地坐落 合鳳段 250 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,350 萬
其中車位−220 萬
扣車位後房價2,130 萬
單價 57.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 57.2 萬/坪
本筆成交 57.2
本棟中位 33.1
天祥街中位 33.6
新莊區 2024 年中位 49.3
比本棟中位 高 73%比天祥街中位 高 70%比新莊區 2024 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交2,350 萬
+4%
2026 年推估2,436 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 86 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）426 萬
貸款（8 成）1,704 萬
每月月付63,839 元
30 年總利息594 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（220 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-02-25 7F/18F 2房2廳1衛 · 25.87 坪 55.6 萬/坪總 1,438 萬 2025-03-02 12F/18F 2房2廳1衛 · 39.4 坪 59.9 萬/坪總 1,800 萬 2024-11-18 12F/18F 2房1廳1衛 · 37.52 坪 44.8 萬/坪總 1,680 萬 2024-09-13 11F/18F 2房2廳1衛 · 39.4 坪 59.8 萬/坪總 1,767 萬 2024-08-31 6F/17F 3房2廳2衛 · 48.06 坪 57.1 萬/坪總 2,300 萬 2024-05-12 2F/17F 3房2廳2衛 · 50.75 坪 48.5 萬/坪總 2,025 萬 2024-02-06 10F/17F 2房2廳2衛 · 48.06 坪 50.3 萬/坪總 2,050 萬 2023-09-09 14F/18F 2房2廳1衛 · 37.3 坪 50 萬/坪總 1,482 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。