新北市土城區明德路二段41號12F/13F
2020-08-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,196 萬 40.6 萬/坪 × 36.67 坪
權狀坪數36.67 坪
主建物13.61 坪
公設比33.5%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 36.67 坪
└ 主建物 13.61 坪
└ 公設等 23.06 坪
土地持分 3.3 坪
0 坪36.67 坪
土地坐落 明德段 21 地號
價格拆解
成交總價1,196 萬
其中車位−185 萬
扣車位後房價1,011 萬
單價 40.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.6 萬/坪
本筆成交 40.6
本棟中位 39.1
明德路二段中位 43.2
土城區 2020 年中位 39.9
比本棟中位 高 4%比明德路二段中位 低 6%比土城區 2020 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,196 萬
+27%
2026 年推估1,519 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 323 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）202 萬
貸款（8 成）809 萬
每月月付30,301 元
30 年總利息282 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層12F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（185 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-14 5F/13F 2房2廳1衛 · 36.79 坪 55.8 萬/坪總 1,640 萬 2020-09-20 3F/13F 0房0廳0衛 · 36.79 坪 40.4 萬/坪總 1,221 萬 2020-09-15 5F/13F 0房0廳0衛 · 36.79 坪 40.9 萬/坪總 1,233 萬 2020-08-16 4F/13F 0房0廳0衛 · 36.79 坪 39.1 萬/坪總 1,174 萬 2020-08-14 11F/13F 0房0廳0衛 · 36.79 坪 41 萬/坪總 1,221 萬 2020-07-23 6F/13F 0房0廳0衛 · 36.79 坪 37.9 萬/坪總 1,154 萬 2020-07-22 10F/13F 0房0廳0衛 · 36.79 坪 38.5 萬/坪總 1,204 萬 2020-07-22 7F/13F 0房0廳0衛 · 36.79 坪 38.4 萬/坪總 1,202 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。