新北市板橋區松柏街50巷47號8F/14F
2019-11-14 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,380 萬 61.7 萬/坪 × 61.53 坪
權狀坪數61.53 坪
主建物35.73 坪
公設比20.5%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 61.53 坪
└ 主建物 35.73 坪
└ 公設等 25.8 坪
土地持分 8.79 坪
0 坪61.53 坪
土地坐落 江子翠段第二崁小段 259 地號
價格拆解
成交總價3,380 萬
其中車位−280 萬
扣車位後房價3,100 萬
單價 61.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 61.7 萬/坪
本筆成交 61.7
本棟中位 59.7
松柏街中位 49.8
板橋區 2019 年中位 46.5
比本棟中位 高 3%比松柏街中位 高 24%比板橋區 2019 年中位 高 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交3,380 萬
+27%
2026 年推估4,306 萬
以板橋區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 926 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）620 萬
貸款（8 成）2,480 萬
每月月付92,911 元
30 年總利息865 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（280 萬）
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2021-09-05 11F/14F 4房2廳2衛 · 61.53 坪 71.9 萬/坪總 3,910 萬 2019-02-28 11F/14F 4房2廳2衛 · 61.53 坪 61.3 萬/坪總 3,360 萬 2018-06-19 12F/14F 4房2廳2衛 · 61.53 坪 62.3 萬/坪總 3,380 萬 2018-02-03 13F/14F 4房2廳2衛 · 61.53 坪 62.7 萬/坪總 3,400 萬 2015-05-17 14F/14F 4房2廳2衛 · 60.2 坪 55.7 萬/坪總 3,355 萬 2013-04-10 9F/14F 3房2廳2衛 · 61.53 坪 59.7 萬/坪總 3,300 萬 2012-12-12 10F/14F 3房2廳2衛 · 61.53 坪 51.8 萬/坪總 3,190 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。