新北市板橋區漢生西路167之2號16F/23F
2022-09-21 實價登錄成交明細
成交總價 2,415 萬 63.3 萬/坪 × 46.68 坪
權狀坪數46.68 坪
主建物19.58 坪
公設比35%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 46.68 坪
└ 主建物 19.58 坪
└ 公設等 27.1 坪
土地持分 3.79 坪
0 坪46.68 坪
土地坐落 公館段 1174 地號
價格拆解
成交總價2,415 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價2,215 萬
單價 63.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 63.3 萬/坪
本筆成交 63.3
本棟中位 61.2
漢生西路中位 63.9
板橋區 2022 年中位 53.1
比本棟中位 高 3%比漢生西路中位 低 1%比板橋區 2022 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,415 萬
+13%
2026 年推估2,734 萬
以板橋區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 319 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）443 萬
貸款（8 成）1,772 萬
每月月付66,386 元
30 年總利息618 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層16F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：平面橫移車位
同址其他成交（8 筆）
2024-06-11 14F/23F 3房2廳2衛 · 46.79 坪 78.8 萬/坪總 2,968 萬 2022-10-07 17F/23F 3房2廳2衛 · 46.68 坪 63.6 萬/坪總 2,465 萬 2022-09-22 15F/23F 3房2廳2衛 · 46.79 坪 62.1 萬/坪總 2,432 萬 2022-09-08 13F/23F 3房2廳2衛 · 46.79 坪 61.5 萬/坪總 2,411 萬 2022-08-30 3F/23F 3房2廳2衛 · 35.12 坪 58.8 萬/坪總 2,066 萬 2022-08-24 21F/23F 3房2廳2衛 · 46.68 坪 64.7 萬/坪總 2,505 萬 2022-07-29 12F/23F 2房2廳1衛 · 46.79 坪 61.2 萬/坪總 2,350 萬 2022-07-27 20F/23F 3房2廳2衛 · 46.68 坪 64.4 萬/坪總 2,515 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。