新北市八里區中山路二段287號2F/12F
2020-09-17 實價登錄成交明細
成交總價 1,250 萬 21.8 萬/坪 × 57.99 坪
權狀坪數57.99 坪
主建物24.65 坪
公設比33.1%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 57.99 坪
└ 主建物 24.65 坪
└ 公設等 33.34 坪
土地持分 9.49 坪
0 坪57.99 坪
土地坐落 中山段 1098 地號
價格拆解
成交總價1,250 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價950 萬
單價 21.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.8 萬/坪
本筆成交 21.8
本棟中位 22.9
中山路二段中位 19.2
八里區 2020 年中位 20.6
比本棟中位 低 5%比中山路二段中位 高 14%比八里區 2020 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,250 萬
+41%
2026 年推估1,762 萬
以八里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 512 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）190 萬
貸款（8 成）760 萬
每月月付28,473 元
30 年總利息265 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房3廳2衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2021-12-08 3F/12F 3房2廳2衛 · 43.94 坪 26.2 萬/坪總 1,150 萬 2021-11-28 12F/12F 2房2廳2衛 · 43.94 坪 23.4 萬/坪總 1,020 萬 2021-11-25 11F/12F 2房2廳2衛 · 44.42 坪 25.6 萬/坪總 1,125 萬 2021-11-24 2F/12F 3房2廳2衛 · 43.91 坪 22.2 萬/坪總 975 萬 2021-11-18 12F/12F 2房2廳2衛 · 44.42 坪 23.4 萬/坪總 1,038 萬 2021-10-31 7F/12F 3房2廳2衛 · 43.94 坪 24 萬/坪總 1,045 萬 2021-10-28 3F/12F 3房2廳2衛 · 44.42 坪 22.4 萬/坪總 990 萬 2021-10-17 8F/12F 2房2廳2衛 · 44.42 坪 23.3 萬/坪總 1,027 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。