新北市新莊區榮華路二段93號21F/21F
2021-11-22 實價登錄成交明細
成交總價 1,560 萬 52.3 萬/坪 × 29.81 坪
權狀坪數29.81 坪
主建物14.12 坪
公設比45.2%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 29.81 坪
└ 主建物 14.12 坪
└ 公設等 15.69 坪
土地持分 3.81 坪
0 坪29.81 坪
土地坐落 副都心段一小段 329 地號
價格拆解
成交總價1,560 萬
扣車位後房價1,560 萬
單價 52.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 52.3 萬/坪
本筆成交 52.3
本棟中位 57.2
榮華路二段中位 51.3
新莊區 2021 年中位 43
比本棟中位 低 9%比榮華路二段中位 高 2%比新莊區 2021 年中位 高 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,560 萬
+21%
2026 年推估1,885 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 325 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）312 萬
貸款（8 成）1,248 萬
每月月付46,755 元
30 年總利息435 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層21F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-11-30 13F/21F 2房2廳1衛 · 29.81 坪 72.3 萬/坪總 1,980 萬 2025-11-18 8F/21F 2房2廳1衛 · 29.81 坪 69 萬/坪總 1,880 萬 2025-11-16 14F/21F 2房2廳1衛 · 29.81 坪 71.9 萬/坪總 1,940 萬 2025-01-22 20F/21F 2房2廳1衛 · 29.81 坪 72.5 萬/坪總 1,965 萬 2024-06-29 3F/21F 2房2廳1衛 · 31.64 坪 66.1 萬/坪總 1,930 萬 2024-04-07 7F/21F 2房2廳1衛 · 29.81 坪 67.2 萬/坪總 1,835 萬 2022-07-12 4F/21F 2房2廳1衛 · 29.81 坪 54.2 萬/坪總 1,485 萬 2022-07-02 3F/21F 2房1廳1衛 · 31.64 坪 57.8 萬/坪總 1,680 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。