新北市新莊區昌德街18號
2023-05-06 實價登錄成交明細
成交總價 4,000 萬 87.7 萬/坪 × 50.17 坪
權狀坪數50.17 坪
主建物24.77 坪
公設比34.5%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 50.17 坪
└ 主建物 24.77 坪
└ 公設等 25.4 坪
土地持分 5.22 坪
0 坪50.17 坪
土地坐落 副都心段一小段 144 地號
價格拆解
成交總價4,000 萬
其中車位−295 萬
扣車位後房價3,705 萬
單價 87.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 87.7 萬/坪
本筆成交 87.7
本棟中位 62.6
昌德街中位 52.5
新莊區 2023 年中位 46
比本棟中位 高 40%比昌德街中位 高 67%比新莊區 2023 年中位 高 91%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交4,000 萬
+9%
2026 年推估4,360 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 360 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）741 萬
貸款（8 成）2,964 萬
每月月付111,043 元
30 年總利息1,034 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳1衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（295 萬）
備註：含傢俱設備費；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-02-27 3F/15F 2房2廳1衛 · 24.72 坪 68 萬/坪總 1,680 萬 2024-02-18 4F/15F 2房2廳1衛 · 24.72 坪 67.8 萬/坪總 1,675 萬 2024-02-05 5F/15F 2房2廳1衛 · 24.72 坪 68.3 萬/坪總 1,688 萬 2023-09-03 8F/15F 2房2廳1衛 · 32.61 坪 65.7 萬/坪總 1,895 萬 2023-02-28 7F/15F 2房1廳1衛 · 33.33 坪 59.9 萬/坪總 1,740 萬 2023-02-17 6F/15F 2房1廳1衛 · 33.33 坪 59.5 萬/坪總 1,750 萬 2023-02-11 10F/15F 2房2廳1衛 · 24.1 坪 61.7 萬/坪總 1,255 萬 2022-03-24 13F/15F 2房1廳1衛 · 24.1 坪 65.1 萬/坪總 1,270 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。