新北市新莊區昌德街12號8F/15F
2023-04-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,739 萬 63 萬/坪 × 31.54 坪
權狀坪數31.54 坪
主建物13.49 坪
公設比34.5%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 31.54 坪
└ 主建物 13.49 坪
└ 公設等 18.05 坪
土地持分 2.93 坪
0 坪31.54 坪
土地坐落 副都心段一小段 144 地號
價格拆解
成交總價1,739 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價1,489 萬
單價 63 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 63 萬/坪
本筆成交 63
本棟中位 60.2
昌德街中位 52.5
新莊區 2023 年中位 46
比本棟中位 高 5%比昌德街中位 高 20%比新莊區 2023 年中位 高 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,739 萬
+9%
2026 年推估1,895 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 156 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）298 萬
貸款（8 成）1,191 萬
每月月付44,627 元
30 年總利息415 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
備註：含傢俱設備費；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。