新北市新店區斯馨路72號6F/14F
2020-08-18 實價登錄成交明細
成交總價 3,260 萬 60.2 萬/坪 × 65.04 坪
權狀坪數65.04 坪
主建物28.95 坪
公設比32.9%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 65.04 坪
└ 主建物 28.95 坪
└ 公設等 36.09 坪
土地持分 10.69 坪
0 坪65.04 坪
土地坐落 斯馨段 106 地號
價格拆解
成交總價3,260 萬
其中車位−500 萬
扣車位後房價2,760 萬
單價 60.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 60.2 萬/坪
本筆成交 60.2
本棟中位 61.3
斯馨路中位 60.6
新店區 2020 年中位 46.5
比本棟中位 低 2%比斯馨路中位 低 1%比新店區 2020 年中位 高 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交3,260 萬
+11%
2026 年推估3,604 萬
以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 344 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）552 萬
貸款（8 成）2,208 萬
每月月付82,721 元
30 年總利息770 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層6F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（500 萬）
備註：本買賣合約於111年06月23日簽立轉讓同意書，買賣總價新台幣3400萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2020-10-27 12F/14F 4房2廳2衛 · 55.45 坪 62.6 萬/坪總 3,138 萬 2020-10-21 3F/14F 4房2廳2衛 · 55.45 坪 59.6 萬/坪總 3,000 萬 2020-10-04 5F/14F 4房2廳2衛 · 65.04 坪 60.2 萬/坪總 3,261 萬 2020-09-26 11F/14F 4房2廳2衛 · 55.45 坪 62 萬/坪總 3,082 萬 2020-09-19 7F/14F 4房2廳2衛 · 55.45 坪 60.7 萬/坪總 3,002 萬 2020-08-29 2F/14F 4房2廳2衛 · 55.45 坪 58.6 萬/坪總 2,930 萬 2020-08-18 4房2廳3衛 · 85.25 坪 78.7 萬/坪總 5,728 萬 2020-08-18 14F/14F 4房2廳2衛 · 65.04 坪 62.5 萬/坪總 3,399 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。