新北市泰山區明志路三段478號10F/19F
2020-10-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,050 萬 22.5 萬/坪 × 100.15 坪
權狀坪數100.15 坪
主建物47.77 坪
公設比35.8%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 100.15 坪
└ 主建物 47.77 坪
└ 公設等 52.38 坪
土地持分 16.9 坪
0 坪100.15 坪
土地坐落 中山段 999 地號
價格拆解
成交總價2,050 萬
其中車位−220 萬
扣車位後房價1,830 萬
單價 22.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.5 萬/坪
本筆成交 22.5
本棟中位 23
明志路三段中位 30.6
泰山區 2020 年中位 32.4
比本棟中位 低 2%比明志路三段中位 低 26%比泰山區 2020 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,050 萬
+30%
2026 年推估2,662 萬
以泰山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 612 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）366 萬
貸款（8 成）1,464 萬
每月月付54,847 元
30 年總利息510 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層10F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途工業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（220 萬）
備註：毛胚屋；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。