新北市土城區學士路92號16F/18F
2019-01-08 實價登錄成交明細
成交總價 2,101 萬 42.1 萬/坪 × 54.38 坪
權狀坪數54.38 坪
主建物28.67 坪
公設比32.9%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 54.38 坪
└ 主建物 28.67 坪
└ 公設等 25.71 坪
土地持分 8.3 坪
0 坪54.38 坪
土地坐落 明德段 35 地號
價格拆解
成交總價2,101 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價1,901 萬
單價 42.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42.1 萬/坪
本筆成交 42.1
本棟中位 40.9
學士路中位 42
土城區 2019 年中位 38.3
比本棟中位 高 3%比學士路中位 高 0%比土城區 2019 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,101 萬
+31%
2026 年推估2,760 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 659 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）380 萬
貸款（8 成）1,521 萬
每月月付56,975 元
30 年總利息530 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層16F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2019-01-18 5F/18F 4房2廳2衛 · 59.3 坪 39.5 萬/坪總 2,160 萬 2019-01-18 6F/18F 4房2廳2衛 · 59.3 坪 39.7 萬/坪總 2,170 萬 2019-01-16 18F/18F 4房2廳2衛 · 54.34 坪 42.4 萬/坪總 2,125 萬 2019-01-13 9F/18F 4房2廳2衛 · 59.3 坪 40.9 萬/坪總 2,238 萬 2019-01-12 3F/18F 4房2廳2衛 · 68.48 坪 40.4 萬/坪總 2,402 萬 2019-01-12 15F/18F 4房2廳2衛 · 54.38 坪 43.7 萬/坪總 2,186 萬 2019-01-12 12F/18F 4房2廳2衛 · 68.48 坪 40.9 萬/坪總 2,427 萬 2019-01-10 4F/18F 4房2廳2衛 · 59.3 坪 40.3 萬/坪總 2,218 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。