新北市新莊區中環路二段469號4F/15F
2020-10-08 實價登錄成交明細
成交總價 985 萬 34.8 萬/坪 × 30.37 坪
權狀坪數30.37 坪
主建物13.33 坪
公設比34.5%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 30.37 坪
└ 主建物 13.33 坪
└ 公設等 17.04 坪
土地持分 3.83 坪
0 坪30.37 坪
土地坐落 信華段二小段 12 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價985 萬
其中車位−205 萬
扣車位後房價780 萬
單價 34.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.8 萬/坪
本筆成交 34.8
本棟中位 37.5
中環路二段中位 37.4
新莊區 2020 年中位 40.7
比本棟中位 低 7%比中環路二段中位 低 7%比新莊區 2020 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交985 萬
+28%
2026 年推估1,262 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 277 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）156 萬
貸款（8 成）624 萬
每月月付23,378 元
30 年總利息218 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（205 萬）
備註：讓渡預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-02-18 14F/15F 3房2廳1衛 · 30.37 坪 53.3 萬/坪總 1,620 萬 2024-06-16 9F/15F 2房1廳1衛 · 30.37 坪 48.7 萬/坪總 1,480 萬 2020-12-02 3F/15F 3房1廳1衛 · 30.37 坪 41.6 萬/坪總 1,172 萬 2020-11-22 15F/15F 3房1廳1衛 · 29.27 坪 37.7 萬/坪總 1,070 萬 2020-11-21 13F/15F 3房1廳1衛 · 30.37 坪 37.5 萬/坪總 1,075 萬 2020-11-04 9F/15F 3房1廳1衛 · 30.37 坪 37.5 萬/坪總 1,055 萬 2020-10-31 11F/15F 3房1廳1衛 · 31.1 坪 37.2 萬/坪總 1,058 萬 2020-10-30 10F/15F 3房1廳1衛 · 30.37 坪 37.2 萬/坪總 1,032 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。