新北市永和區仁愛路306巷48號8F/8F
2020-05-11 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,400 萬 52.9 萬/坪 × 57.91 坪
權狀坪數57.91 坪
主建物29.46 坪
公設比17.2%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 57.91 坪
└ 主建物 29.46 坪
└ 公設等 28.45 坪
土地持分 7.71 坪
0 坪57.91 坪
土地坐落 保生段 505 地號
價格拆解
成交總價2,400 萬
其中車位−350 萬
扣車位後房價2,050 萬
單價 52.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 52.9 萬/坪
本筆成交 52.9
本棟中位 37.1
仁愛路中位 56
永和區 2020 年中位 51.1
比本棟中位 高 43%比仁愛路中位 低 6%比永和區 2020 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,400 萬
+18%
2026 年推估2,843 萬
以永和區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 443 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）410 萬
貸款（8 成）1,640 萬
每月月付61,441 元
30 年總利息572 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳2衛
樓層8F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（350 萬）
備註：含增建或未登記建物
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。