新北市八里區文昌六街46號9F/11F
2021-11-12 實價登錄成交明細
成交總價 817 萬 24 萬/坪 × 36.15 坪
權狀坪數36.15 坪
主建物17.4 坪
公設比33.1%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 36.15 坪
└ 主建物 17.4 坪
└ 公設等 18.75 坪
土地持分 7.43 坪
0 坪36.15 坪
土地坐落 中庄段 9 地號
價格拆解
成交總價817 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價657 萬
單價 24 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24 萬/坪
本筆成交 24
本棟中位 21.3
文昌六街中位 21.8
八里區 2021 年中位 21.7
比本棟中位 高 13%比文昌六街中位 高 10%比八里區 2021 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交817 萬
+33%
2026 年推估1,089 萬
以八里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 272 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）131 萬
貸款（8 成）526 萬
每月月付19,691 元
30 年總利息183 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層9F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
備註：轉讓日期：112/04/21，原價轉讓。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2021-11-15 10F/11F 3房2廳1衛 · 36.15 坪 24.3 萬/坪總 823 萬 2021-09-10 2F/11F 3房2廳1衛 · 36.15 坪 20 萬/坪總 688 萬 2021-09-09 4F/11F 3房2廳1衛 · 36.52 坪 21 萬/坪總 720 萬 2021-08-29 5F/11F 3房2廳1衛 · 36.15 坪 21.3 萬/坪總 723 萬 2021-08-28 8F/11F 3房2廳1衛 · 36.15 坪 22 萬/坪總 750 萬 2021-05-30 7F/11F 3房2廳1衛 · 36.15 坪 21.2 萬/坪總 720 萬 2021-04-29 11F/11F 4房2廳2衛 · 54.13 坪 23.7 萬/坪總 1,240 萬 2021-04-24 6F/11F 3房2廳1衛 · 35.82 坪 21.2 萬/坪總 715 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。