新北市新莊區福美街90巷43號9F/16F
2025-08-11 實價登錄成交明細
成交總價 3,950 萬 60.7 萬/坪 × 85.27 坪
權狀坪數85.27 坪
主建物32.98 坪
公設比34%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 85.27 坪
└ 主建物 32.98 坪
└ 公設等 52.29 坪
土地持分 9.62 坪
0 坪85.27 坪
土地坐落 中原段 102 地號
價格拆解
成交總價3,950 萬
其中車位−480 萬
扣車位後房價3,470 萬
單價 60.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 60.7 萬/坪
本筆成交 60.7
本棟中位 41.6
福美街中位 45
新莊區 2025 年中位 50
比本棟中位 高 46%比福美街中位 高 35%比新莊區 2025 年中位 高 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交3,950 萬
+1%
2026 年推估3,981 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 31 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）694 萬
貸款（8 成）2,776 萬
每月月付104,000 元
30 年總利息968 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層9F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（480 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-04-17 3F/16F 4房2廳2衛 · 83.3 坪 60.5 萬/坪總 3,880 萬 2024-06-26 4F/16F 4房2廳2衛 · 85.27 坪 56.3 萬/坪總 3,680 萬 2021-10-31 7F/16F 4房2廳2衛 · 85.27 坪 49.5 萬/坪總 3,230 萬 2021-04-01 10F/16F 3房2廳2衛 · 83.3 坪 33.4 萬/坪總 2,780 萬 2021-01-06 11F/16F 4房2廳2衛 · 83.3 坪 33 萬/坪總 2,750 萬 2014-11-21 8F/16F 3房2廳2衛 · 85.27 坪 33.2 萬/坪總 2,830 萬 2014-05-27 3F/16F 4房2廳2衛 · 83.3 坪 34.7 萬/坪總 2,888 萬 2013-05-16 2F/16F 4房2廳2衛 · 83.3 坪 41.8 萬/坪總 2,620 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。