新北市板橋區莒光路180巷32號4F/12F
2021-10-31 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,528 萬 42.9 萬/坪 × 35.63 坪
權狀坪數35.63 坪
主建物15.1 坪
公設比52.4%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 35.63 坪
└ 主建物 15.1 坪
└ 公設等 20.53 坪
土地持分 4.1 坪
0 坪35.63 坪
土地坐落 文化段 835 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42.9 萬/坪
本筆成交 42.9
本棟中位 56.7
莒光路中位 46.3
板橋區 2021 年中位 48.6
比本棟中位 低 24%比莒光路中位 低 7%比板橋區 2021 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,528 萬
+21%
2026 年推估1,845 萬
以板橋區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 317 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）306 萬
貸款（8 成）1,222 萬
每月月付45,796 元
30 年總利息426 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：110.10.31預售買方吳OO土地總價款1192萬元建物總價款336萬元車位總價款175萬元共1703萬元.112.9.24換約莊OO換約總價1820萬元.114.8.10莊OO因B3-11號車位出賣人陳OO錯誤辦理解約與謝OO簽約.本案解約後的換約價格房地共計1645萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2022-03-10 12F/12F 3房2廳2衛 · 39.87 坪 56.7 萬/坪總 2,259 萬 2021-11-28 3F/12F 2房2廳1衛 · 35.63 坪 59.6 萬/坪總 1,723 萬 2021-10-27 9F/12F 2房2廳1衛 · 34.48 坪 61.3 萬/坪總 1,706 萬 2021-08-11 6F/12F 2房2廳1衛 · 24.81 坪 56.4 萬/坪總 1,400 萬 2021-08-07 2F/12F 2房2廳1衛 · 33.11 坪 39 萬/坪總 1,291 萬 2021-05-15 10F/12F 2房2廳1衛 · 24.81 坪 58.9 萬/坪總 1,460 萬 2021-05-08 8F/12F 2房2廳1衛 · 35.77 坪 52.9 萬/坪總 1,583 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。