新北市永和區安樂路308號2F/16F
2021-08-07 實價登錄成交明細
成交總價 1,908 萬 39.9 萬/坪 × 47.85 坪
權狀坪數47.85 坪
主建物24.49 坪
公設比42%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 47.85 坪
└ 主建物 24.49 坪
└ 公設等 23.36 坪
土地持分 5.97 坪
0 坪47.85 坪
土地坐落 永安段 373 地號
價格拆解
成交總價1,908 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價1,708 萬
單價 39.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.9 萬/坪
本筆成交 39.9
本棟中位 46.9
安樂路中位 52.6
永和區 2021 年中位 51.2
比本棟中位 低 15%比安樂路中位 低 24%比永和區 2021 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,908 萬
+16%
2026 年推估2,208 萬
以永和區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 300 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）342 萬
貸款（8 成）1,366 萬
每月月付51,191 元
30 年總利息476 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-03-22 12F/16F 3房2廳2衛 · 42 坪 59.2 萬/坪總 2,488 萬 2022-11-05 6F/16F 3房2廳2衛 · 36.62 坪 51.9 萬/坪總 1,900 萬 2022-03-01 2F/16F 3房2廳1衛 · 30.69 坪 63 萬/坪總 1,933 萬 2021-10-25 7F/16F 4房2廳2衛 · 47.85 坪 46.9 萬/坪總 2,245 萬 2021-08-22 3F/16F 3房2廳1衛 · 32.29 坪 50 萬/坪總 1,615 萬 2019-04-07 5F/16F 3房2廳2衛 · 43.59 坪 41.5 萬/坪總 1,808 萬 2019-01-01 7F/16F 3房2廳2衛 · 36.6 坪 44.3 萬/坪總 1,620 萬 2018-04-22 15F/16F 3房2廳1衛 · 30.65 坪 50.9 萬/坪總 1,560 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。