新北市八里區中山路一段332號4F/13F
2025-11-14 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 160 萬 7.5 萬/坪 × 21.24 坪
權狀坪數21.24 坪
主建物11.29 坪
公設比39.8%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 21.24 坪
└ 主建物 11.29 坪
└ 公設等 9.95 坪
土地持分 2.17 坪
0 坪21.24 坪
土地坐落 中山段 472 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價160 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價80 萬
單價 7.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.5 萬/坪
本筆成交 7.5
本棟中位 27
中山路一段中位 18.9
八里區 2025 年中位 28.3
比本棟中位 低 72%比中山路一段中位 低 60%比八里區 2025 年中位 低 73%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交160 萬
+2%
2026 年推估163 萬
以八里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 3 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）16 萬
貸款（8 成）64 萬
每月月付2,398 元
30 年總利息22 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層4F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（80 萬）
備註：此件車位價格為1/2個車位之買賣價。親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。