新北市三重區過圳街40號5F/12F
2021-09-16 實價登錄成交明細
成交總價 785 萬 54.2 萬/坪 × 19.97 坪
權狀坪數19.97 坪
主建物7.73 坪
公設比24.7%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 19.97 坪
└ 主建物 7.73 坪
└ 公設等 12.24 坪
土地持分 1.55 坪
0 坪19.97 坪
土地坐落 過田段 756 地號
價格拆解
成交總價785 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價655 萬
單價 54.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 54.2 萬/坪
本筆成交 54.2
本棟中位 47
過圳街中位 41.8
三重區 2021 年中位 46
比本棟中位 高 15%比過圳街中位 高 30%比三重區 2021 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交785 萬
+23%
2026 年推估969 萬
以三重區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 184 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）131 萬
貸款（8 成）524 萬
每月月付19,631 元
30 年總利息183 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：夾層；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-22 8F/12F 0房0廳0衛 · 12.66 坪 66.3 萬/坪總 840 萬 2025-12-07 8F/12F 0房0廳1衛 · 12.66 坪 64.8 萬/坪總 820 萬 2024-05-15 9F/12F 1房1廳1衛 · 12.66 坪 67.5 萬/坪總 855 萬 2023-05-31 4F/12F 2房1廳1衛 · 16.06 坪 53.9 萬/坪總 865 萬 2022-05-09 11F/12F 2房1廳1衛 · 24.61 坪 24.4 萬/坪總 600 萬 2020-11-06 9F/12F 1房2廳1衛 · 20.12 坪 37.3 萬/坪總 750 萬 2020-10-11 8F/12F 1房1廳1衛 · 12.25 坪 47 萬/坪總 575 萬 2020-10-06 7F/12F 1房1廳1衛 · 11.49 坪 52.2 萬/坪總 600 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。