新北市新店區櫻花街139號2F/5F
2019-05-28 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 448 萬 24.1 萬/坪 × 26.73 坪
權狀坪數26.73 坪
主建物8.63 坪
公設比33.6%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 26.73 坪
└ 主建物 8.63 坪
└ 公設等 18.1 坪
土地持分 8.47 坪
0 坪26.73 坪
土地坐落 梅花湖段 290 地號
價格拆解
成交總價448 萬
其中車位−90 萬
扣車位後房價358 萬
單價 24.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.1 萬/坪
本筆成交 24.1
本棟中位 24.9
櫻花街中位 25.1
新店區 2019 年中位 45.4
比本棟中位 低 3%比櫻花街中位 低 4%比新店區 2019 年中位 低 47%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交448 萬
+16%
2026 年推估520 萬
以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 72 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）72 萬
貸款（8 成）286 萬
每月月付10,730 元
30 年總利息100 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房1廳1衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有（90 萬）
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。