新北市新莊區思源路230巷1號19F/22F
2022-09-29 實價登錄成交明細
成交總價 4,500 萬 60 萬/坪 × 88.83 坪
權狀坪數88.83 坪
主建物39.03 坪
公設比31.2%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 88.83 坪
└ 主建物 39.03 坪
└ 公設等 49.8 坪
土地持分 11.25 坪
0 坪88.83 坪
土地坐落 中原段 323 地號
價格拆解
成交總價4,500 萬
其中車位−500 萬
扣車位後房價4,000 萬
單價 60 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 60 萬/坪
本筆成交 60
本棟中位 42.5
思源路中位 46.4
新莊區 2022 年中位 44.6
比本棟中位 高 41%比思源路中位 高 29%比新莊區 2022 年中位 高 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交4,500 萬
+13%
2026 年推估5,096 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 596 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）800 萬
貸款（8 成）3,200 萬
每月月付119,885 元
30 年總利息1,116 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層19F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨構造
電梯有
管理組織有
車位有（500 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2020-04-12 20F/22F 4房2廳2衛 · 87.32 坪 45.3 萬/坪總 3,320 萬 2020-04-08 10F/22F 4房2廳2衛 · 88.83 坪 44.7 萬/坪總 3,300 萬 2020-02-05 7F/22F 4房2廳2衛 · 88.83 坪 44.5 萬/坪總 3,325 萬 2020-02-05 8F/22F 4房2廳2衛 · 88.83 坪 44.8 萬/坪總 3,325 萬 2019-11-27 4F/22F 4房2廳2衛 · 88.83 坪 42.4 萬/坪總 3,162 萬 2019-10-25 12F/22F 4房2廳2衛 · 88.83 坪 43.9 萬/坪總 3,255 萬 2019-10-01 14F/22F 4房2廳2衛 · 77.73 坪 43.3 萬/坪總 3,076 萬 2019-09-05 17F/22F 4房2廳2衛 · 88.83 坪 42.9 萬/坪總 3,215 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。