新北市泰山區明志路三段74巷24之2號7F/8F
2021-03-08 實價登錄成交明細
成交總價 860 萬 22.2 萬/坪 × 38.74 坪
權狀坪數38.74 坪
主建物20.47 坪
公設比38.2%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 38.74 坪
└ 主建物 20.47 坪
└ 公設等 18.27 坪
土地持分 6.25 坪
0 坪38.74 坪
土地坐落 明志段 328 地號
價格拆解
成交總價860 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價760 萬
單價 22.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.2 萬/坪
本筆成交 22.2
本棟中位 22.2
明志路三段中位 30.6
泰山區 2021 年中位 35.8
比本棟中位 高 0%比明志路三段中位 低 27%比泰山區 2021 年中位 低 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交860 萬
+19%
2026 年推估1,023 萬
以泰山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 163 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）152 萬
貸款（8 成）608 萬
每月月付22,778 元
30 年總利息212 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同路段其他門牌行情（14 個）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。