新北市土城區明德路二段63號8F/15F
2020-07-31 實價登錄成交明細
成交總價 1,516 萬 43.8 萬/坪 × 41.35 坪
權狀坪數41.35 坪
主建物16.16 坪
公設比33.5%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 41.35 坪
└ 主建物 16.16 坪
└ 公設等 25.19 坪
土地持分 3.9 坪
0 坪41.35 坪
土地坐落 明德段 21 地號
價格拆解
成交總價1,516 萬
其中車位−225 萬
扣車位後房價1,291 萬
單價 43.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 43.8 萬/坪
本筆成交 43.8
本棟中位 43.4
明德路二段中位 43.2
土城區 2020 年中位 39.9
比本棟中位 高 1%比明德路二段中位 高 1%比土城區 2020 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,516 萬
+27%
2026 年推估1,926 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 410 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）258 萬
貸款（8 成）1,033 萬
每月月付38,693 元
30 年總利息360 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（225 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2020-08-22 15F/15F 3房2廳2衛 · 41.35 坪 44.7 萬/坪總 1,516 萬 2020-08-21 14F/15F 3房2廳2衛 · 41.23 坪 45 萬/坪總 1,536 萬 2020-08-02 5F/15F 3房2廳2衛 · 41.35 坪 43.4 萬/坪總 1,503 萬 2020-07-31 10F/15F 3房2廳2衛 · 41.35 坪 43.9 萬/坪總 1,520 萬 2020-06-30 11F/15F 3房2廳2衛 · 41.35 坪 42.7 萬/坪總 1,472 萬 2020-06-29 13F/15F 3房2廳2衛 · 41.35 坪 44 萬/坪總 1,497 萬 2020-06-22 3F/15F 3房2廳2衛 · 41.44 坪 44.1 萬/坪總 1,539 萬 2020-06-08 9F/15F 3房2廳2衛 · 41.44 坪 42.4 萬/坪總 1,501 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。